공실 · 재임대 · 임대인과 중개사를 위한

스스로공간

공실이 안 나가는 이유를 공간 상태 관점에서 진단하고, 예산별로 "이 정도 개선이면 이 정도 임차인이 들어온다"는 판단 기준을 드립니다. 아무것도 안 하거나 과잉 투자하는 두 극단 사이의 답입니다.

공실률 13.4%의 시대

2026년 2분기 전국 일반상가 공실률은 통계 작성 이래 가장 높습니다. 임대인에게는 두 가지 질문이 남습니다. 얼마를 써야 공실 기간이 줄어드는가, 어디까지 손봐야 임차인이 계약하는가.

기본 설비 상태, 첫인상 요소, 업종 적합성, 전 임차인의 원상복구 미비 항목을 봅니다. "왜 안 나가는가"를 공간 상태로 답합니다.

최소·표준·적극 세 가지 예산으로 개선 범위와 예상 효과를 나눕니다. 도장·청소·조명처럼 직접 할 수 있는 항목과 발주 항목을 분리합니다. 셀프 항목의 자재는 도장 키트·오픈 직전 점검 키트로 바로 준비할 수 있습니다.

공정관리 방식으로 파트너를 배정하고 체크포인트에서 검수합니다. 반복 파트너 풀로 단가가 안정됩니다.

전기·배기·소방·공사비 리스크를 정리한 자료를 임차인 유치에 씁니다. 조건을 미리 보여주는 점포가 먼저 계약됩니다.

스스로연구소의 실행 주체는 마스터리스 방식으로 유휴 건물을 개발하고, 상업용 부동산 중개법인을 운영하며, 1,500개 이상의 상가·공실 매물을 검토해 왔습니다. 스스로공간은 그 경험을 임대인과 중개사에게 여는 서비스입니다.

얼마를 써야 하는지부터 같이 봅니다.